Obras extraordinarias y mayores costos: cómo se prueban

Es la controversia más frecuente en construcción y la que peor se documenta. El contratista sostiene que ejecutó algo que no estaba en el alcance; el mandante, que sí lo estaba. Ambos suelen tener buenos argumentos y documentación mediocre, y gana el que tenga la menos mediocre.

Qué se discute realmente

No si el trabajo se hizo, sino si estaba comprendido en el alcance, quién lo instruyó y si se cumplió el procedimiento contractual de aprobación.

La jerarquía documental

Orden de cambio firmada; instrucción escrita de la ITO; anotación en libro de obra; acta de reunión; correo; conversación. El valor probatorio cae abruptamente en cada escalón, y la mayoría de las obras opera en los tres últimos.

El procedimiento contractual de aprobación

Casi todos los contratos lo contemplan y casi nadie lo cumple, porque cumplirlo detiene la obra. Ejecutar primero y regularizar después es racional en terreno y frágil en un arbitraje. Cómo se atenúa: reserva escrita al ejecutar, aunque sea unilateral.

Cómo se cuantifica

Costo directo, gastos generales, utilidad, y el capítulo más disputado: los efectos indirectos. Improductividad, aceleración, alteración de secuencia. El peritaje no es un accesorio: es la prueba principal.

Actos propios y comportamiento previo

Si el mandante pagó cinco cambios anteriores sin orden formal, su exigencia de formalidad en el sexto es discutible. Funciona en ambos sentidos.

Qué hacer hoy si la obra está en curso

Cuatro medidas de documentación que valen más que cualquier estrategia posterior.